Co należy brać pod uwagę, wybierając projekt domu jednorodzinnego?

Zaraz po zakupie działki, przychodzi pora na budowanie domu. Wybór odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego często jest nie lada wyzwaniem, dlatego nie warto robić tego na szybko. Można kupić projekt indywidualny, który mimo wyższej ceny, będzie bardziej dopasowany i mniej wadliwy. Istnieje również opcja tańsza, czyli projekty gotowe, które choć kuszą ceną, mogą przyprawiać nas o ból głowy podczas rozwoju prac. Pytanie brzmi, który wybrać? Na co zwracać uwagę przeglądając katalogi domów jednorodzinnych? Odpowiedź na to pytanie poznasz w dalszej części artykułu.

Wymiary oraz ukształtowanie działki

Zanim wybierzesz się do architekta, upewnij się, że znasz potencjał własnej działki. Budowa domu to rozbudowany proces, który określa cała masa zapisów prawnych. Te najważniejsze znajdziesz w obowiązujących od 2020 roku „Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Katalog domów jednorodzinnych z pewnością wypełniony jest projektami, które wyglądałyby świetnie na Twojej działce, ale po prostu nie mogą się na niej znaleźć. Ściany domu muszą stać co najmniej 3 metry od granicy działki oraz 4 metry w przypadku, gdy na ścianie usytuowane są okna lub drzwi. Odległość 4 metrów musi zostać zachowana również między domem a granicą lasu. Biorąc pod uwagę powyższe wytyczne, podaje się, że minimalna wielkość działki na terenach miejskich to 300 metrów kwadratowych, podmiejskich - 1500 metrów kwadratowych, a na terenach wiejskich aż 3000 metrów kwadratowych.

Powierzchnia domu względem działki

Po pierwsze, wybierając się do biura projektów, warto zastanowić się, jak dużą część naszej działki ma zajmować dom. Gdzie będzie ogród? Z której strony powinien stanąć taras? Dobrym pomysłem będzie przeprowadzenie drobnej analizy.  W przypadku działek niestandardowych, na przykład wąskich, na których umiejscowienie domu wydaje się skomplikowane, o pomoc można zwrócić się bezpośrednio do biura projektów. Pozostaje również kwestia prawna, która jest niezwykle istotna. Od niedawna można bowiem postawić dom bez pozwolenia na budowę. Nie może on jednak przekraczać 70 metrów kwadratowych.

Funkcjonalność i rozkład pomieszczeń

Dom musi być równie funkcjonalny dziś, za rok, jak i za pięć lat. Nieprzewidziane sytuacje takie jak pojawienie się nowego członka rodziny lub wprowadzenie się dziadków, może spowodować, że w przyszłości w naszym domu zabraknie miejsca. Dlatego analiza rzutów domu jednorodzinnego jest niezwykle istotna. Plany domów jednorodzinnych, które uwzględniają dodatkową, niekoniecznie od razu zaaranżowaną przestrzeń będą najbezpieczniejsze. Warto zostawić sobie również otwartą furtkę do ewentualnych zmian technologicznych w domostwie. Oczywiście nowoczesne projekty domów jednorodzinnych są już na wstępie dostosowane do prężnie rozwijającej się technologii domowej. Projekty domów bardziej klasycznych już nie.

Zdecydować się na gotowy czy indywidualny projekt domu jednorodzinnego?

Wybór między gotowcem a indywidualnym projektem to kwestia sporna. Wszystko zależy od tego, czy znasz swoją działkę i jej możliwości. Projekty gotowe często idą w parze z koniecznością wprowadzania poprawek, ale ich cena jest zdecydowanie niższa niż cena projektów indywidualnych. Rynek jest nasycony, więc jest w czym przebierać, a rzadko kiedy spotkamy projekt, który kosztuje więcej niż 5 tysięcy złotych. To jeden z powodów, dla których większość ludzi skłania się ku projektom gotowym.

Jak powszechnie wiadomo, ile osób, tyle opinii. Projekty domów jednorodzinnych muszą być szyte na miarę, więc nie sposób jednoznacznie stwierdzić, co będzie najlepszą opcją dla poszczególnych jednostek. Skrupulatna analiza aspektów opisanych w tym artykule sprawi jednak, że z pewnością decyzja będzie łatwiejsza.

Ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego?

Określenie ceny projektu domu jednorodzinnego uzależnione jest od wielu czynników. Powierzchnia, charakterystyka architektury oraz renoma biura projektowe to tylko kilka z nich. Mimo to, architekci starają się podawać średnią cenę za projekt, podając koszt w obliczeniu od metra kwadratowego. W takich obliczeniach, dolne widełki cenowe wynoszą między 100 a 150 złotych za metr. Biura architektoniczne cieszące się dobrymi opiniami zwykle wyceniają swoje projekty pomiędzy 200 a 300 złotych za metr kwadratowy. Biorąc pod uwagę takie założenia, należałoby unikać projektów poniżej 100 złotych, ponieważ zbyt niska cena może świadczyć o jego jakości.